Каковы основные условия договора управления многоквартирным домом?
- 04.04.2023
Заключение договора управления многоквартирным домом
Договор управления многоквартирным домом регулирует взаимоотношения между собственниками помещений в таком доме и управляющей организацией, имеющей соответствующую лицензию.
Договор управления многоквартирным домом должен быть заключен на условиях, определенных общим собранием собственников помещений в доме. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом каждый из них самостоятельно исполняет обязанности по договору, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Договор управления многоквартирным домом должен содержать следующие условия.
- Сведения о сторонах договора
Договор с управляющей организацией может быть заключен, в частности, следующими лицами:
- собственниками помещений в многоквартирном доме;
- органами управления ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
- Состав общего имущества
В договоре управления указывается адрес многоквартирного дома и состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление.
- Предмет договора
Предметом договора является перечень работ (услуг) по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, которые обязуется предоставлять управляющая организация (за исключением услуг, которые предоставляются в ином порядке).
При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в договор условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг, за исключением установленных законом случаев.
В договоре целесообразно предусмотреть порядок изменения перечня работ и услуг, оказываемых управляющей организацией в рамках данного договора.
- Цена договора
Договор управления многоквартирным домом должен содержать порядок определения цены договора, размера платы за содержание жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
- Периодичность и сроки оказания услуг по договору
Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением данного договора.
Срок, на который заключается договор, не может быть менее года и более пяти лет.
Если ни одна из сторон не направила другой стороне заявление о прекращении договора по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
- Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств
Управляющая организация ежегодно в течение I квартала текущего года, если иное не установлено договором, должна представлять собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
- Ответственность сторон договора
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
