Кто устанавливает тариф на содержание и ремонт жилья?

В соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации размер платы за содержание  жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается органом местного самоуправления.

         Для собственников жилых помещений в многоквартирном доме применяется размер платы за содержание жилого помещения, определенный на общем собрании собственников помещений в таком доме.

         Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления( ч.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ)                           

За что мы платим?

         Наниматель платит:

-за пользование жилым помещением (плата за наем);

-за содержание и ремонт жилого помещения-услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

-за коммунальные услуги-холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Размер платы зависит от объема потребляемых услуг, определяемых по приборам учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления.

         Собственник платит:

-за содержание и ремонт жилого помещения-услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

-за коммунальные услуги-холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Размер платы зависит от объема потребляемых услуг, определяемых по приборам учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления;

-за капитальный ремонт общедомового имущества.

Как определяется объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды?

С 01.09.2012г. вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (в ред. Постановления № 344 от 16.04.2013г.) (далее — Правила).

Указанные Правила регулируют отношения между исполнителем и потребителем коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг.

В соответствии с п. 40 Правил потребители коммунальных услуг в составе платы за индивидуальное потребление, отдельно вносят плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п. 44 Правил, распределяемый между потребителями объем по коммунальным услугам, предоставленный на общедомовые нужды распределяется пропорционально площади занимаемого помещения, но не может превышать объема рассчитанного исходя из норматива потребления. Данное правило не распространяется на случаи, когда общим собранием, принято решение о распределении всего объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, но не выше объема приходящегося на общедомовые нужды, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, а также в случае, если  исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация.

         Объемы коммунальных услуг потребителей, имеющих задолженность по оплате не включаются в расчет платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, так как им начисление платы производится исходя из среднемесячных объемов потребления или по нормативам потреблений, соответственно, объем данных услуг включается в суммарный объем потребления по всем помещениям.

Объем коммунальных услуг на общедомовые нужды зависит прежде всего от самих потребителей в многоквартирном доме:

— несвоевременное представление показаний индивидуальных приборов учета или предоставление заниженных объемов;

— потребление коммунальных услуг в помещениях (не оборудованных индивидуальными приборами учета ) в которых нет зарегистрированных граждан, либо количество проживающих больше чем в действительности зарегистрировано.

      -установка различных устройств к индивидуальным приборам учета с помощью которых не учитывается весь объем коммунальной услуги и др.

Должны ли граждане оплачивать объем коммунального ресурса, потребленного на общедомовые нужды, если в квартире  никто не проживает?

Даже если в квартире никто не проживает, владелец жилого помещения обязан оплачивать объем коммунального ресурса, потребленный на общедомовые нужды, пропорционально площади жилого помещения.

Как будут производиться начисления в случае выхода ОПУ или ИПУ из строя, их  утраты или непредоставления показаний собственником?

Плата будет рассчитываться, начиная с даты, когда наступили указанные события, а если установить дату невозможно -то с начала расчетного периода.

Начисления будут производиться исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям счетчика за период не менее 6 месяцев (для отопления-исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления).

Если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления — не менее 3 месяцев отопительного периода).

Если снятие показаний с ОПУ или ИПУ было невозможно в течение более чем 3 месяца, то дальше уже будут производиться начисления по нормативу.

Правда, что жильцы платят за должников?

Неправда. Объемы неоплаченных коммунальных услуг не распределяются на исправных плательщиков и не попадают в ОДН по дому.

По закону процедура оплаты квитанции никак не связана с процедурой передачи показаний счетчиков.

Показания счетчиков по-прежнему учитываются, даже если у жильца огромный долг.

Если сам жилец не хочет передавать показания счетчиков, то поставщик рассчитывает для него среднемесячные значения.

Кстати, законом предусмотрена обязанность поставщика проводить внеплановые проверки счетчиков в таких случаях. К каждому должнику персонально применяются все законные меры воздействия: взыскание задолженности в судебном порядке, ограничение в предоставлении услуг.

 Какая нормативная температура горячей воды должна быть в жилом помещении?

 В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. и п.2.4 СанПин 2.1.4.2496-09, температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60°С и не выше 75°С.