Откажет ли банк дому со спецсчетом в перечислении денег подрядчику по капремонту, если того не выбирали на общем собрании
- 09.01.2023
При обслуживании специального счета для накопления средств на капремонт, кредитная организация должна руководствоваться положениями Жилищного кодекса РФ.
А ЖК РФ говорит, что собственники обязаны провести ОСС по капремонту и принять на нем решение по пяти основным вопросам (ч.5.1 ст.189):
- перечень услуг и работ по капремонту
- предельно допустимая стоимость капремонта
- сроки проведения капремонта
- источники финансирования
- лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке выполненных работ, в том числе подписывать
Среди этих обязательных вопросов нет требования выбирать на ОСС подрядчика.
А значит банк обязан провести оплату даже при отсутствии решения о выборе подрядчика, если представлен полный пакет документов (ч.4 ст.177):
- Протокол ОСС о проведении капремонта
- Договор с подрядной организацией
- Акт выполненных работ (если это не авансовый платеж)
Но предпочтительнее и прозрачнее для собственников всё же выносить вопрос о выборе подрядной организации на ОСС.
