Ошибка 1: председатель выбирается на ОСС до голосования о составе Совета МКД

Рассмотрим решение Заднепровского районного суда Смоленска от 17.10.2019 по делу № 2-777/2019 и апелляционное определение Смоленского областного суда от 28.01.2020 по делу № 33-187.

В МКД был создан и функционировал Совет дома, избран председатель. Их деятельность, сроки полномочий и порядок досрочного переизбрания регулировались Положением о Совете МКД, утверждённым на общем собрании.

Группа собственников вынесла на ОСС вопросы по досрочному прекращению полномочий председателя и частичному переизбранию Совета МКД из-за ненадлежащего исполнения ими своих функций. Инициаторы собрания предложили выбрать председателя из новых членов, но не учли, что:

• полномочия Совета дома на момент проведения не истекли;
• сроки работы, порядок фиксации имеющихся у жителей претензий к Совету МКД и способы урегулирования споров, порядок смены председателя урегулированы в Положении.

Суд, разбирая иск об оспаривании результатов такого ОСС, обратил внимание на неукоснительное соблюдение логической последовательности регламентированной процедуры. Из нормч. ч. 1, 3, 4, 6, 7, 9 ст. 161.1 ЖК РФ усматривается, что Совет МКД избирается из числа собственников помещений МКД, а затем уже из членов Совета – его председатель (ч. ч. 2–4, 6 ст. 161.1 ЖК РФ).

В рассматриваемом деле логическая последовательность была нарушена: сначала собственники назначили нового председателя, а уже следующим вопросом включили его в состав Совета МКД. Суд усмотрел в этом нарушение, что стало одним из оснований для отмены решения ОСС в части выбора нового председателя.

Схожие выводы можно найти:

• в апелляционном определении Ставропольского краевого суда от 17.05.2016 по делу № 33-3527/2016;
• в апелляционном определении Омского областного суда от 10.01.2019 по делу №3-142/2019.