«Скелеты» за дверью купленной квартиры

Идеальная со всех сторон квартира может скрывать в себе неузаконенную перепланировку и (или) переустройство. Закон не запрещает покупать жильё с неузаконенными «улучшениями», но нужно понимать, что после заключения договора купли-продажи, вы принимаете на себя все риски и последствия такой сделки.
 
К чему ведет нарушение?

При покупке недвижимого имущества нужно внимательно изучить техническую документацию на предмет ее соответствия фактическому положению помещения и инженерного оборудования. В случае выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки на собственнике помещения лежит обязанность привести его в первоначальное состояние. Иначе орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о продаже помещения с публичных торгов, вне зависимости от права собственности.

Как выявить законность перепланировки?

Документы, которые помогут определить законность перепланировки, зафиксированы в Жилищном кодексе РФ, среди них:

• правоустанавливающие документы,
• проект перепланировки/переустройства,
• протокол общего собрания собственников (если менялась площадь общего имущества);
• технический и кадастровый паспорта,
• согласие всех членов семьи нанимателя по договору социального найма,
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры если дом является таковым,
• решение о согласовании,
• решение суда (если узаконивание осуществлялось через судебные органы).

Важно! Действия по самовольной перепланировке/переустройству помещений в многоквартирном доме влекут угрозу жизни и здоровью для всех жителей.

Обращаем внимание! В жилых зданиях запрещено размещать над жилыми комнатами и кухнями ванные и туалеты. Такая перепланировка/переустройство не подлежит узакониванию даже в судебном порядке.