Акты выполненных работ: как составить, подписать и внести в ГИС ЖКХ

Внесение в ГИС ЖКХ актов выполненных работ и оказанных услуг – одна из тем, связанных с перелицензированием.

Акты выполненных работ составляют и вносят в ГИС ЖКХ все управляющие домами. Они вносятся в ГИС ЖИХ, а орган Госжилнадзора при проверках в рамках перелицензирования обращает на это внимание. Отсутствие обязательной информации в системе – основание для отказа в продлении лицензии УО.

Форма акта выполненных работ утверждена Минстроем России и обязательна для применения

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления УО по обращению собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Также она отвечает за предоставление коммунальных услуг и ведёт иную деятельность по управлению многоквартирным домом. Факт выполнения таких работ оформляется актом приёмки.

Такие акты составляются по утверждённой форме в соответствии с п. 9 Минимального перечня № 290. В них должны быть отражены сведения о сроках оказания услуг и объёмах выполненных работ, которые собственники помещений получили от УО согласно договору управления.

Форма акта выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлена приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр. В акте указываются:

• наименование вида работ или услуг;
• единицы измерения и периодичность их проведения или же количественный показатель за период;
• стоимость выполненной работы или оказанной услуги за единицу;
• цена за весь объём за период.

Акт выполненных работ подписывают УО и уполномоченный представитель собственников.

Со стороны владельцев помещений в МКД это может быть председатель Совета дома.

Один из сложных для УО вопросов – что делать, если председатель или уполномоченный собственник отказался подписывать акты, или такого человека в доме нет.

В такой ситуации управляющие организации вправе подписать акт в одностороннем порядке с отметкой причины, по которой собственники его не подписали. При этом следует всё-таки собрать две-три подписи от владельцев помещений в МКД, чтобы доказать, что компания не уклонялась от этой обязанности.

Источник: РосКвартал®