Запрет на проход третьих лиц через земельный участок многоквартирного дома

Земельным участком пользуются посетители поликлиники и кафе, расположенных в МКД. Могут ли УО и собственники запретить ходить через придомовую территорию сторонним лицам или же переложить часть расходов на содержание двора на муниципалитет? 

С момента формирования и кадастрового учёта земельный участок, на котором расположен МКД и иные входящие в его состав объекты, переходят в общую долевую собственность. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, владельцы помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 28.05.2010 № 12-П указал, что в случае, если участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт, земля под домом является собственностью муниципалитета (ст. 210 ГК РФ, Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ).

Согласно ст. 262 ГК РФ, граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на открытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Если участок не огорожен, любое лицо может пройти через него при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику. При этом, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ, в компетенцию ОСС входит принятие решений о введении ограничений пользования придомовой территорией, например, об установке забора (апелляционное определение Брянского областного суда от 10.04.2019 по делу № 33-1447/2019).

Источник: РосКвартал®