За чей счет происходит замена приборов отопления в квартире?

Для начала разберемся с нюансами жилищного законодательства. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
 
 Согласно Гражданскому Кодексу РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

Таким образом:

 Если в квартире на ответвлениях стояков системы отопления отключающие устройства и перемычка отсутствуют, то прибор отопления (радиатор) относится к общему имуществу. Эксплуатация приборов и, в случае необходимости, их замена должны осуществляться управляющей организацией.
 
 Если же в квартире на ответвлениях стояков системы отопления установлены отключающие устройства (и перемычка), то такие приборы отопления (радиаторы), к общему имуществу не относятся. Эксплуатация и замена должны осуществляться собственником помещения.