Каков порядок избрания председателя правления ТСЖ?

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается из числа членов правления ТСЖ:

• правлением ТСЖ;
• общим собранием членов ТСЖ, если это предусмотрено уставом ТСЖ.

Председателем правления ТСЖ не может являться, в частности:

• лицо, с которым ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом;
• лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом;
• член ревизионной комиссии (ревизор) ТСЖ.

Решение о выборе председателя правления ТСЖ может быть принято как на ежегодном, так и на внеочередном общем собрании членов ТСЖ. Внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе одного из членов ТСЖ — собственника помещений в многоквартирном доме.

Решение собрания членов ТСЖ о выборе председателя правления ТСЖ (если уставом ТСЖ избрание председателя отнесено к компетенции общего собрания) может приниматься путем очного или заочного голосования.

Для избрания председателя правления ТСЖ по инициативе его члена путем проведения очного голосования общего собрания членов ТСЖ рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ

В уведомлении о проведении собрания должны быть указаны:

• сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;
• место, время проведения собрания;
• повестка дня собрания (избрание/смена председателя правления ТСЖ).

Шаг 2. Сообщите о проведении общего собрания

Инициатор общего собрания обязан не позднее чем за 10 дней до даты его проведения уведомить в письменной форме (под расписку, посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания или его уставом) членов ТСЖ о проведении собрания.

Шаг 3. Примите участие в общем собрании

Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления ТСЖ.

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствовали члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

Шаг 4. Доведите до собственников помещений и правления ТСЖ решение и протокол

Решения общего собрания членов ТСЖ оформляются протоколом. Протокол общего собрания членов ТСЖ составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения общего собрания.

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

В Протоколе указываются в том числе дата и место проведения общего собрания, инициатор собрания, председательствующий на собрании, список лиц, принявших участие в общем собрании.

Итоги голосования и принятые решения доводятся до сведения собственников помещений в доме инициатором проведения собрания не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений. Сообщение размещается в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников.

Подлинники решений и протокола общего собрания членов ТСЖ должны быть представлены лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в правление ТСЖ, а также размещены в ГИС «ЖКХ» или региональной информационной системе (при условии обеспечения размещения сообщения в ГИС «ЖКХ» в автоматизированном режиме) не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания.