Как изменятся правила проведения капремонта

Правительство РФ подготовило законопроект, призванный усовершенствовать порядок проведения капремонта в многоквартирных домах. Надзорные органы станут вести реестр протоколов собраний собственников, которые принимали решения, а специалисты будут осуществлять строительный контроль. Кроме того, акт по результатам контроля будет размещаться в государственной информационной системе ЖКХ.

— Региональные программы капитального ремонта в многоквартирных домах должны сокращать процент ветхого и изношенного жилья, однако на практике очередность ремонта домов никак не зависит от их фактического состояния, и зачастую в региональные программы капремонта включено множество жилых зданий, первоочередность ремонта которых вызывает сомнения, иногда и вовсе выглядит бессмысленным, и экономически целесообразнее снести и провести реновацию, — комментирует Михаил Ермилов, партнер Strategy Partners.

Главным двигателем изменений станет местное самоуправление, которое должно принимать решение о том, что и когда делать со зданием.

Если дом находится не на специальном счете, а относится к Фонду капитального ремонта, то проводить капремонт в нем могут только аккредитованные компании. К ним требования у ФКР очень строгие, они проходят детальную проверку, поясняет Максим Скуратовский, представитель «Технониколь». Но сами аккредитованные компании могут привлекать субподрядчиков (особенно в сезон, когда подрядная организация, выигравшая тендер, приступает параллельно к строительно-монтажным работам сразу на нескольких домах), и их квалификация уже может вызывать вопросы.

Есть и еще один существенный момент. Речь идет о том, чтобы фонды капремонта (они же регоператоры) самостоятельно закупали материалы для проведения работ. Сейчас это делают подрядчики, напоминает Арина Осипова, эксперт ЕГРН.

— Основная проблема, с которой сейчас сталкиваются регоператоры, — отсутствие контроля за сроками поставки материалов. Из-за этого сдвигаются и сроки выполнения работ по капремонту. К примеру, если необходимых стройматериалов нет в наличии, подрядчик делает все с опозданием. Если же фонды смогут сами закупать стройматериалы через электронную площадку, то будут четко регламентировать сроки поставки, — поясняет эксперт.