Как УО и жителям бороться с ненадлежащим содержанием животных в МКД

Квартиры, где собственники в антисанитарных условиях содержат кошек и собак, создают проблемы соседям и управляющим организациям.

Как правило, жители жалуются на нарушение:

• санитарно-эпидемиологических норм – запах и грязь;
• норм тишины и покоя граждан – если собаки или кошки постоянно шумят.

Кто может на них пожаловаться?

Подать жалобу на антисанитарию и, или шум вправе сами жители дома, чьи права нарушены, либо же управляющая организация. Компания вправе представлять интересы собственников, в том числе в суде.

Куда обратиться с жалобой?

В первую очередь – к самому соседу, который завёл шумного питомца или из-за животных которого происходит порча общего имущества, по дому распространяется неприятный запах. Жители могут попытаться решить вопрос миром. Если это не подействует, то им следует обратиться в правоохранительные органы и в суд.

В иске в суд жители дома могут требовать устранить нарушения норм СанПиН и правил содержания животных

В жалобе необходимо потребовать от соседа устранить нарушение санитарно-эпидемиологических норм и правил проживания домашних животных в квартире. Отсюда вытекают и другие условия:

• привести квартиру и, или общее имущество многоквартирного дома в надлежащее состояние;
• возместить нанесённый животными ущерб;
• произвести дезинфекцию жилого помещения, а при необходимости – всего подъезда.

Ссылаться в таком иске нужно на ст. 17 ЖК РФ: жилое помещение предназначено для проживания граждан. Если человек использует квартиру с нарушением целевого назначения: разводит собак на продажу или организовал гостиницу для животных – это нарушение требований Жилищного кодекса РФ.

Перед обращением в суд нужно собрать доказательства нарушений со стороны владельца животных.

Среди необходимых документов и доказательств могут быть:

• копии коллективного заявления от жителей МКД в управляющую организацию и органы местного самоуправления и их ответов;
• результаты санитарно-эпидемиологического обследования квартиры ответчика, например, лабораторное исследование на содержание аммиака в воздухе;
• материалы полицейской проверки по данному факту;
• акт проверки со стороны управляющей организации;
• свидетельские показания.

Источник: РосКвартал®