Нежилые помещения классифицируются по их назначению
- 03.11.2021
В законодательстве нет чёткого определения нежилого помещения. Его отличительные характеристики – не предназначен для проживания и используется в производственных и общественных целях. При этом нежилое помещение должно быть: изолированным, иметь свои стены, пол и потолок, а также вход; недвижимым, частью здания, находится на конкретном земельном участке, его невозможно переместить. Нежилое помещение имеет свое целевое назначение – вид деятельности, для которой предназначен данный объект. Ранее функциональное назначение таких помещений в МКД указывалось в проектной документации новостройки. Сегодня законодательство не содержит такого обязательного требования по отношению к нежилым помещениям собственников (ч. 24 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2016 № 304-ФЗ). При этом сведения о назначении нежилого помещения вносится в ЕГРН в момент его постановки на кадастровый учет (п. 16 ч. 2 ст. 7 № 221-ФЗ). Под целевым назначением нежилого помещения, как правило, понимается вид деятельности, для ведения которой оно используется: торговые, где в МКД располагаются, например, магазины и аптеки; коммунально-бытовые и складские, в том числе кладовки собственников квартир; объекты общепита – кафе, столовые; офисные, например, в МКД в них могут располагаться представительства управляющей организации; а также медицинские, образовательные, спортивные и другие. Использование нежилых помещений в МКД ограничено рядом законов. Например, общепит должен отвечать требованиям минимальной площади и времени продажи алкоголя. Гостиницы и хостелы следует оснащать отдельным входом, а сауны и контактные зоопарки совсем запрещены в помещениях МКД. Сегодня остро стоит вопрос с апартаментами в многофункциональных зданиях: в таких помещениях собственники проживают, но они имеют статус нежилых помещений. Законодатели сейчас работают над проектом нового закона, который урегулирует вопросы перевода апартаментов в статус жилых помещений.
Источник: РосКвартал
