После расторжения договора УО продолжает управлять домом до выбора новой компании
- 28.07.2021
Обстоятельства, когда управляющая организация «уходит» из дома, бывают различные. Собственники на ОСС могут принять решение о досрочном расторжении договора управления и выборе другой компании или создании ТСЖ, в том числе если в МКД работала временная, назначенная муниципалитетом УО. В такой ситуации, если не будет судебных разбирательств и оспариваний решения ОСС, передача управления домом от одной компании другой или товариществу проходит по понятной схеме. Новая УО начинает управлять МКД с момента, когда орган ГЖН внесёт изменения в реестр лицензий (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ). В обстоятельствах, когда УО лишается лицензии, права управлять домом из-за нарушений лицензионных требований, в том числе грубых, в силу вступают нормы ч. 3 ст. 200 ЖК РФ. Это значит, что бывшая управляющая организация продолжает нести ответственность за содержание и ремонт дома даже после исключения её из реестра лицензий. Делает она это до момента, пока собственники не выберут новую УО, не создадут ТСЖ. Если это не произойдёт, придётся ждать, когда муниципалитет назначит временную УО или проведёт открытый конкурс.
Есть ещё одна ситуация, когда прекращаются отношения между собственниками помещений и УО: истекает срок действия договора управления. Тогда управляющая организация в соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ заранее уведомляет собственников, муниципалитет о том, что не собирается пролонгировать ДУ. Если собственники или орган местного самоуправления своевременно приняли меры, чтобы с момента прекращения действия договора управления МКД перешёл к новой компании или к ТСЖ, то проблем возникнуть не должно. Неоднозначная ситуация складывалась, если эти меры не были предприняты. Получалось, что договор с УО не действует, компания «ушла» из дома, и МКД остался без управления. В такой ситуации собственники, как правило, обращались с жалобой в орган ГЖН: никто не выставляет квитанции, не отвечает за аварии и ремонт в доме, уборка мест общего пользования прекратилась. И ведомство после проверки привлекало к ответственности бывшую УО, срок действия договора управления с которой истёк и не был пролонгирован. Таким образом орган ГЖН принуждал компанию продолжать управлять домом, пока ОСС или муниципалитет не выберут ей сменщика.
