Почему при пуске отопления может залить квартиру

Число аварий в коммунальных сетях снижается, однако иногда они все же случаются, особенно в начале отопительного сезона. В чем причины, рассказывают эксперты

Количество случаев, когда из-за проблем в системе отопления заливаются квартиры, зависит от состояния дома, отмечает директор АНП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая. В многоквартирных домах с низкой степенью износа таких аварий за последние годы стало меньше на 12%. При этом в домах без капремонта в ряде городов число подобных аварий в за последние годы выросло на 30%.

Причин затопления квартир в целом множество, говорит Вепрецкая: течь крыши, аварии в системе водоснабжения, засорение канализации, аварии в системе отопления. С приходом осенне-зимнего периода нагрузка на все системы и конструктивные элементы увеличивается из-за осадков и погодно-температурного режима. Все подобные ЧП примерно пополам происходят по вине управляющей организации и по вине самих жителей. При анализе причин вины управляющих организаций при вводе отопления больше всего случаев, когда сотрудники недолжным образом проводят осмотры системы отопления общего имущества, доступ к которому связан с входом в квартиру. А по вине жителей — с некачественным ремонтом или несвоевременной заменой узлов, вышедших из строя.

Самая распространенная проблема при гидравлических испытаниях систем отопления — это протечки, но даже не батарей, а радиаторов отопления в ванных комнатах от системы горячего водоснабжения, говорит президент Ассоциации АКОН Никита Чулочников. Современные радиаторы часто сделаны из очень тонкого металла, имеют много стыков и периодически не выдерживают высокого давления и едкой жидкости, используемой при промывке систем, начинают протекать. Поэтому жителю необходимо перекрывать их на стояке горячего водоснабжения перед испытаниями, а УК или ТСЖ должны заранее уведомить жителя о проведении испытаний.

Очень многое зависит от качества подготовки воды, поступающей в системы горячего водоснабжения и отопления, говорит Чулочников. Если вода с большим содержанием примесей (например, железа), то очень быстро формируются отложения, которые сужают сечение трубопровода, необходима едкая жидкость для их промывки, которая также отчасти разрушает и сам трубопровод, требуется его регулярный ремонт. «Необходима станция водоподготовки воды, подаваемой в дома, — считает он. — Очищенная вода, поступающая в дом, продлевает жизнь системе водоснабжения».

Проблемы начала отопительного сезона, а также частые аварии в течение этого сезона зачастую вызваны ненадлежащим исполнением работ по подготовке к отопительному сезону, поясняет руководитель Комитета по предпринимательству в ЖКХ Тульской ТПП Сергей Костюченков. Например, нормативными документами предусмотрены не только гидравлические испытания систем, но и пробные топки (до начала сезона для проверки и регулировки системы). Однако часто пробные топки игнорируются, а проводятся только гидравлические испытания, что и приводит к разбалансировке системы и, как следствие, к аварийным ситуациям. Эти работы хоть и заложены в тариф на теплоснабжение, но на них экономят.

Источник информации:
Российская газета