Семь запретов для собственников квартир и нежилых помещений в МКД

Организовать комплекс с сауной или баней

В Томске один из жителей МКД подал в суд иск к соседу с первого этажа из-за хлорных испарений. Тот в нежилом помещении открыл оздоровительный комплекс с сауной. Владелец сауны предоставил в суд проектную документацию на комплекс и заключение эксперта, что он не нарушает санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила. Суд первой инстанции согласился с собственником нежилого помещения.

Апелляционный и кассационный суды приняли иную точку зрения и отменили решение первой инстанции. Согласно п. 2.1 СанПин 2.1.2.3150-13, бани и сауны должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Их оборудование в многоквартирных домах не допускается.

К тому же проектная документация на комплекс не подтверждала, что собственник получил разрешение на переустройство помещения. Размещение сауны на цокольном этаже многоквартирного дома противоречит требованиям безопасности здания в процессе его эксплуатации (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.05.2021 по делу № 8Г-4738/2021).

Вывод: сауны и бани в МКД запрещены, они должны размещаться в отдельных зданиях.

Источник: РосКвартал®