Что нарушил собственник, установивший на фасаде систему видеонаблюдения

Собственник помещения в МКД установил на фасаде камеру видеонаблюдения. Затраты на монтаж, содержание и обслуживание несёт самостоятельно. Управляющая организация выдала предписание на демонтаж камеры. Права ли УО?

Фасад относится к общему имуществу многоквартирного дома. Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники владеют, пользуются и распоряжаются им совместно. Значит, разместить что-то на фасаде один из собственников может только по результатам общего собрания.

При решении подобных дел суды оценивают степень нарушения прав и законных интересов других собственников (постановление Тринадцатого ААС от 20.01.2014 по делу № А56-39389/2013). В указанной ситуации нарушением может считаться не только использование общедомового имущества без разрешения ОСС, но и обработка персональных данных других собственников без их согласия.

Источник: РосКвартал®