Вправе ли УО требовать демонтаж видеокамер, установленных по решению собственников 15 лет назад

15 лет назад в подъезде дома по решению собственников были установлены видеокамеры, что позволило пресечь курение в подъезде, порчу общего имущества, а также помогло раскрыть несколько преступлений. Но один из жителей написал жалобу в УО с требованием демонтировать камеры, и компания потребовала предоставить ей протокол ОСС. Насколько законны требования УО и что делать собственникам, если решение собственников за 15 лет потерялось?

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол ОСС являются официальными документами, которые влекут для собственников изменение объёма прав и обязанностей. УО даже при отсутствии в настоящий момент протокола, но при наличии соответствующего решения не вправе произвольно демонтировать видеокамеры. При этом такое решение можно подтвердить иными способами, например, письменными свидетельствами или опросом свидетелей.

Само по себе требование правомерно, поскольку УО обязана следить за использованием общего имущества, в том числе за размещением камер видеонаблюдения. Лучше всего собственникам провести ОСС и оставить новый протокол, подтвердить согласие жителей на установку оборудования.