Госдума России утвердила изменения в статьях ГК РФ об общем имуществе собственников

Госдума России в трёх чтениях утвердила изменения в статьях Гражданского кодекса РФ об общем имуществе собственников. Новые нормы коснутся общедомового имущества в МКД и нежилых зданиях, а также в коттеджных посёлках, СНТ и гаражных кооперативах. Будущий Федеральный закон направлен на утверждение в Совфед РФ.

Принятый депутатами документ – часть ранее единого, но разделённого на 12 документов законопроекта № 47538-6. Одна из таких частей в 2021 году стала Федеральным законом от 21.12.2021 № 430-ФЗ, который ввёл в кодекс две новые главы о недвижимых вещах, их основных видах и характеристиках.

Эксперт Ассоциации «Р1» Сусана Киракосян подробно разобрала предстоящие изменения, утверждённые в третьем чтении 13 июля 2023 года.

В главе 16 ГК РФ появится новый параграф с четырьмя статьями:

• В ст. 259.1 ГК РФ конкретизируется право общей долевой собственности собственников на общее имущество и его критерии. Также в ней указано, что владельцы недвижимости вправе получить информацию о любых решениях, принятых ОСС;
• В ст. 259.2 ГК РФ пропишут, что нельзя выделить долю в натуре и отчуждать отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Такие сделки будут признаваться ничтожными;
• Согласно ст. 259.3 ГК РФ, для передачи в пользование третьим лицам части общего имущества «за» на общем собрании должно быть отдано не менее ⅔ от общего числа голосов собственников;
• Каждый собственник недвижимости обязан участвовать в расходах по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей, если иное не установлено единогласным решением ОСС (ст. 259.4 ГК РФ).

Будущий Федеральный закон находится на утверждении Совета Федерации РФ. Согласно тексту законопроекта, рассмотренные выше изменения в ГК РФ вступят в силу 1 октября 2023 года.

Источник: РосКвартал®