ИЗМЕНЕНИЯ В ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 С 31.12.2017 г.

С 01.01.2018 г.

Ч.8, 9 ст.12 ФЗ от 21.07.2014 № 209-ФЗ (в ред. ФЗ 485-ФЗ от 31.12.2017)

С 11.01.2018 г.

— правил содержания общего имущества в МКД (ранее требования правил входили в предмет проверок требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах)

— правил изменения размера платы за содержание жилого помещения (ранее не было),

— правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ранее требования правил входили в предмет проверок требований к предоставлению коммунальных услуг или определению размера и внесению платы за коммунальные услуги)

— к порядку размещения органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в ГИС ЖКХ (ранее не было)

1) информация о следующих фактах:

— нарушения правил содержания общего имущества в МКД

— нарушения правил изменения размера платы за содержание жилого помещения,

— нарушения требований к порядку размещения информации в ГИС ЖКХ

2) приказ (распоряжение) главного государственного жилищного инспектора Российской Федерации о назначении внеплановой проверки, изданный в соответствии с поручениями Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации

При этом, копии протоколов и решений общих собраний собственников помещений в МКД должны храниться в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания

1) вести реестр собственников помещений в МКД. При этом, установлено, что реестр должен содержать следующие сведения:

— фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в МКД,

— полное наименование и ОГРН юридического лица, если собственником помещения в МКД является юридическое лицо,

— номер и размер общей площади помещения в МКД, собственником которого является физическое или юридическое лицо.

2) предоставлять реестр собственников помещений в МКД в течение пяти дней с момента получения соответствующего обращения собственника или иного лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в МКД. При этом, не требуется согласие собственников помещений в МКД на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, при предоставлении этого реестра в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в МКД.

2. Уплата штрафа носит заявительный характер

3. Лицо, ответственное за содержание и ремонт общего имущества в МКД (предоставление коммунальной услуги), не позднее 30 дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения (коммунальную услугу).

4. В случае выявления нарушения и принятия решения о выплате штрафа выплата штрафа осуществляется не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в МКД или нанимателя жилого помещения путем снижения размера платы за содержание жилого помещения (коммунальные услуги), а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности — путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение (коммунальные услуги) до уплаты штрафа в полном объеме

Согласно порядка, товарищество или кооператив, в случае прекращения управления МКД, в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в МКД об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению МКД, либо в случае выбора непосредственного способа управления МКД собственнику помещения в МКД, указанному в решении общего собрания собственников помещений в МКД о выборе непосредственного способа управления МКД, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком МКД

Исключения составляют случаи, предусмотренные ч.3 ст.200 ЖК РФ

передачи управляющей организацией технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов и устройств со дня прекращения договора управления МКД

на основании вступившего в законную силу решения суда о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления МКД

1) если лицензиатом и (или) должностным лицом, должностными лицами лицензиата в течение 12 месяцев со дня назначения административного наказания за грубое нарушение лицензионных требований вновь совершено грубое нарушение лицензионных требований,

2) если в течение двенадцати месяцев лицензиату и (или) должностному лицу, должностным лицам лицензиата судом три и более раза было назначено административное наказание за воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного жилищного надзора по проведению проверок или уклонение от таких проверок,

3) вступления в законную силу решения суда о признании лицензиата банкротом

При этом, установлено, что приспособление общего имущества в МКД для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в МКД допускается без решения общего собрания собственников помещений в МКД только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств собственников помещений в таком доме

 С 11.07.2018 г.

В этом случае, основанием для внеплановой проверки  может служить поступление в орган государственного жилищного надзора сведений от иного лицензиата в связи с прекращением, расторжением договора управления МКД и заключением такого договора управления с иным лицензиатом.

1) сведения о выборе способа управления МКД товариществом или кооперативом — в течение пяти рабочих дней со дня государственной регистрации товарищества или кооператива;

2) сведения о прекращении товариществом или кооперативом деятельности по управлению МКД – в течение пяти рабочих дней со дня принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения об изменении способа управления МКД жилищным кооперативом

 С 12.01.2019 г.