Кто отвечает за содержание дорог и дворов возле магазинов в МКД

В договоры УО с администрацией населённого пункта включены работы по содержанию общественных дорог у многоквартирного дома, а в договоры управления – придомовые территории. Обязана ли компания чистить дороги возле магазинов и офисов, расположенных в МКД и в отдельных зданиях?

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание МКД. На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления МКД организация в течение согласованного срока за плату обязуется:

• выполнять работы, оказывать услуги по управлению МКД, по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества;
• предоставлять КУ или в случаях заключения прямых договор с РСО – обеспечить готовность инженерных систем.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, если управлением МКД занимается УО, она несёт ответственность за оказание всех услуг, в том числе за уборку прилегающих к домам территорий. При этом их содержание не ставится в зависимость от формирования земельного участка под домом (дела № А43-13332/2019, № А81-9257/2019, определение ВС РФ от 29.09.2020 № 303-ЭС20-12911).

Организация обязана содержать придомовую территорию МКД, которым управляет, в том числе со стороны нежилых помещений: они входят в состав дома. Убирать двор и посыпать дороги вокруг отдельно стоящих зданий компания не должна, если собственники не заключили с ней соответствующий договор.