Может ли собственник квартиры в новостройке заменить балконную перегородку на стеклянную дверь

Минстрой РФ в письме № 6370-ОГ/04 сослался на п. 2 Правил № 491, где указано, что ограждающие конструкции, несущие стены, балконные и иные плиты относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Следовательно, они принадлежат всем владельцам помещений в доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Изменение объектов капитального строительства: реконструкция, восстановление, замена, перестройка – должны проводиться в соответствии с требованиями ст. ст. 51–55 ГК РФ. Согласно ст. ст. 29, 30 ЖК РФ, при переустройстве или перепланировке квартиры собственник помещения должен соблюдать интересы соседей и получить от них разрешение.

Демонтаж и замена перегородки между балконом и комнатой будет являться нарушением, но прямого запрета на установку дополнительного контура нет. Перепланировка фасада дома допустима и может быть утверждена на общем собрании собственников.