Нужно ли делать перерасчёт платы за КР на СОИ после продажи квартиры

В МКД за 2022 год произошла смена собственников нескольких квартир. Как правильно сделать перерасчёт платы за КР на СОИ по таким помещениям?

В Правилах № 491 не прописаны случаи перерасчёта платы за КР на СОИ при смене собственника помещения в МКД:

• Когда его делать?

К отношениям, не урегулированным ЖК РФ, применяются нормы ГК РФ и другое законодательство по аналогии (ст. ст. 5, 7, ч. 8 ст. 162 ЖК РФ). Согласно ст. ст. 425, 453, 314 ГК РФ, стороны делают окончательный расчёт на дату прекращения их обязательств по договору управления. То есть перерасчёт за КР на СОИ в случае смены собственника делается на дату расторжения ДУ.

• К каким договорным отношениям можно применять положения о перерасчёте?

По ст. 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения его в действие. Это означает, что ПП РФ от 03.02.2022 № 92 нельзя применить к договорам управления, которые закончили действие до 1 сентября 2022 года.

Следовательно, по квартирам, где в 2022 году сменился собственник, перерасчёт платы за КР на СОИ делается в том случае, если дата прекращения ДУ наступила после 1 сентября.