«О перепланировке жилых помещений»

По-прежнему у многих жителей возникает желание привести свою квартиру в соответствие с собственными представлениями об удобстве.

Отдельные граждане полагают, что проблемы с законодательством при самовольной перепланировке их не коснутся, потому что квартира не в ипотеке, и продавать её в ближайшее время не планируется. Но как показывает статистика, в большинстве случаев о производимых работ в квартирах надзорные органы узнают от соседей и управляющих организаций.

Далеко не все сигналы подтверждаются. Тем не менее, в 2017 году государственной жилищной инспекцией Курской области вынесла 11 постановлений об административной ответственности по статье 7.21 КоАП РФ (нарушение правил пользования жилыми помещениями). В 2018 году вынесено 6 таких постановлений.

Чем может грозить несогласованная перепланировка в квартире?        

Незаконные перепланировки несут массу опасностей не только тем, кто их производит, но и соседям.

Изменение конструкции вентиляционных каналов и венткоробов часто приводит к исчезновению тяги. Следовательно, нарушается воздухообмен по всему стояку в многоквартирном доме.

После переноса санитарно-технического оборудования(ванн, умывальников, моек, унитазов) у соседей снизу появляется сырость, плесень, грибок.

Такие нарушения были выявлены госжилинспекцией в городе Курске в домах по ул. Гоголя, по ул. Карла Маркса, по ул. Станционной, в городе Рыльске по ул. Урицкого.

Большинство выявляемых нарушений связано с изменениями конфигурации квартиры, в частности увеличение площади кухонь, коридоров, санузлов за счёт других помещений, перенос дверных проёмов и внутренних перегородок.

Такие нарушения были выявлены в городе Курске в домах по ул. Черняховского, по ул. Парковая, пр-ту Кулакова, пр-ту Хрущёва, ул. Мирная, ул. Интернациональная, в городе Железногорске по ул. Ленина, ул. Курской, ул. Энтузиастов, в городе Щигры по ул. Красной, в городе Курчатов по ул. Садовой.

Какие работы запрещено производить при перепланировке?

 Владельцы квартир обладают достаточно большой свободой по изменению планировки, однако далеко не все виды работ допустимы.     

Запрещаются те, которые могут нанести существенный ущерб функциональности квартиры и прочности дома в целом.

Случаи, когда производить планировку в принципе нельзя:

• если она ухудшает эксплуатацию дома другими жильцами;
• если помещение в результате приведенной перепланировки не будет соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
• если помещение находится в аварийном состоянии;
• если дом относится к объектам культурного наследия, а работы изменяют фасад или в целом изменяет его внешний вид.

Если эти условия соблюдаются, необходимо далее проконтролировать, что планируемые работы не предполагают:

• нарушение вентиляции;
• превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции (снос несущих стен, работы с перекрытием, установка тяжелого оборудования);
• устройство новых лоджий;
• включение в площадь квартиры общедомовых площадей: чердаков, техэтажей, лестничных клеток, и так далее;
• объединение жилых помещений с кухней, если дом газифицирован (также недопустимо оставлять между ними дверной проем без двери);
• перенос батарей на балконы;
• подключение теплых полов к системе центрального отопления или водопровода;
• расширение коридора за счет комнат — это сокращает жилое помещение квартиры;
• выделение жилой комнаты площадью меньше 8 кв. м., помещений без естественного освещения;
• оборудование санузла над жилыми комнатами или кухней соседей.

Все это делать нельзя, потому что подобного рода работы могут привести к авариям и разрушениям, которые затронут весь дом.

Как получить разрешение на перепланировку (переустройство) квартиры?

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по установленной форме;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Какие могут наступить последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения?

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.