Первое полугодие 2023 года подходит к концу, и за этот период произошли десятки изменений в НПА

1. Выбор управляющей организации и управление домами после отказа в продлении лицензии

Одним из главных событий I полугодия 2023 года стал старт перелицензирования. УО, которые не прошли перелицензирование, продолжат управлять МКД в соответствии со ст. 200 ЖК РФ до смены способа управления домом, выбора новой компании на ОСС или на конкурсе, до назначения временной УО.

2. Правила проведения ОСС, кворумы по отдельным вопросам и полномочия председателя Совета МКД

В течение шести месяцев обсуждались многочисленные инициативы по изменению НПА о проведении общих собраний собственников. Часть из них сразу была отклонена. Сейчас на рассмотрении Госдумы РФ находятся законопроекты:

• № 265996-8, нормы которого ужесточат требования к проведению и оформлению результатов общих собраний в МКД, итоги ОСС будут доводиться до всех собственников помещений путём их размещения в местах общего доступа с расшифровкой результатов по квартирам.
• № 285045-8 – его авторы предлагают для борьбы с подделкой протоколов ОСС ввести обязательную идентификацию администраторов, в том числе юрлиц.
• № 309789-8 с инициативой изменить ст. 40 ЖК РФ и упростить согласование перепланировки квартиры. Авторы документа предложили прописать в ч. 3 ст. 40 ЖК РФ, что владельцам квартир не нужно получать согласие ОСС при объединении лоджии и комнаты с сохранением подоконного блока.
• № 342275-8 с предложением отменить требование получать на ОСС согласие всех собственников для уменьшения общего имущества.

Также законодатели предложили дать председателю Совета МКД полномочия по решению ОСС представлять интересы соседей в суде без дополнительных доверенностей (проект № 272604-8).

3. Закупки материалов, МКД, построенные поэтапно

Несовершенство НПА в сфере капремонта также множит инициативы по его изменению и усовершенствованию. В первом чтении приняты законопроект № 253077-8 о централизованных закупках материалов для капремонта МКД и законопроект № 260059-8, уточняющий сроки начала уплаты взносов на капремонт в домах, построенных поэтапно.

4. Единые требования к тишине в МКД, отмена Правил № 170 и перевод жилых помещений в статус нежилых

На втором чтении находится законопроект № 209283-8 с изменениями в ст. 23 ЖК РФ – с новыми правилами процедуры перевода жилого помещения в нежилое. Также законодатели предложили установить на всей территории России единые требования к соблюдению тишины и покоя граждан – проект № 299053-8.

5. Новый поставщик информации в ГИС ЖКХ и мобильное приложение

Важный для рынка управления домами законопроект – о гарантирующих УО. Он не внесён в Госдуму РФ, но активно обсуждается экспертами, СМИ и организациями.