Плюсы и минусы запрета на смену УО в первый год её работы в МКД

19 июля Госдума РФ приняла в трёх чтениях законопроект № 201813-8 о внесении изменений в ст. 162 ЖК РФ о порядке смены управляющей организации. После вступления нового закона в силу собственники не смогут сменить управляющую организацию в одностороннем порядке ранее, чем через год после заключения с ней договора. Исключение – если компания не выполняет его условия. В таком случае владельцы помещений вправе вынести на общее собрание вопрос об отказе от исполнения договора управления с компанией и о выборе новой или создании ТСЖ.

Законопроект проходит утверждение в Совете Федерации РФ, процедуры подписания и опубликования в качестве Федерального закона.

Плюсы:

• УО получат гарантии, что собственники сразу не разорвут договор, и смогут инвестировать в ремонт МКД;
• закон исключил из ЖК РФ возможность отказаться от договора управления без причин и оснований.

Минусы:

• при рейдерском захвате собственники не смогут провести ОСС и вернуться в свою УО;
• не прописаны чёткие критерии оценки работы УО как основания одностороннего отказа от договора.