При выборе непосредственного способа управления на ОСС нужно определить представителя собственников, состав общего имущества и размер платы за его содержание

В отношениях с подрядчиками и органами власти собственников помещений в доме с непосредственным управлением представляет один из них на основании доверенности, которую он получает по решению ОСС. При этом, если в доме более четырёх квартир, то жители на общем собрании избрают Совет МКД.

Также при выборе непосредственного способа управления на ОСС участники утверждают:

• состав общего имущества дома,
• перечень работ и услуг,
• условия их оказания и выполнения,
• размер их финансирования.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен соответствовать размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключёнными с подрядчиками. Если на ОСС размер платы не утверждён, то в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, установить его должен орган местного самоуправления.

В соответствии с пп. «а» п. 2 ПП РФ № 290, в случае, если управление многоквартирным домом осуществляют непосредственно собственники помещений, перечень услуг и работ из числа включённых в минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяет общее собрание собственников. Это отражается в его решении.

При этом следует учитывать требования Правил № 170 к таким работам и услугам. Согласно этим правилам, необходимо проводить:

• осмотры, техническое обследование общего имущества, а также диагностику и испытания инженерных систем;
• мероприятия по поддержанию работоспособности и исправности дома;
• ежегодно до 1 сентября мероприятия по подготовке к сезонной эксплуатации, результатом успешного проведения которых станет паспорт готовности дома к зиме;
• работы по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома и придомовой территории в любой сезон.

Источник: РосКвартал®