Создание спецсчета капитального ремонта для МКД

Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта. Поэтому многие управляющие компании интересуются алгоритмом действий и законными основаниями для осуществления этой задачи.

Формирование специального счета

Согласно ст.170 Жилищного кодекса, формироваться фонд капитального ремонта МКД может:
•на специальном счете;
•на счете регионального оператора.

Чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете.

Решение будет утверждено, если за него проголосует более 50% голосов от общего числа голосов собственников жилых помещений в МКД согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в МКД решает следующие вопросы касательно проведения капитального ремонта:
•сумму ежемесячного взноса;
•список услуг и/или работ;
•сроки проведения;
•владельца специального счета;
•банк, в котором будет открыт специальный счет.

Сумма ежемесячного взноса, список ремонтных работ/услуг и сроки проведения капремонта должны полностью соответствовать регламенту региональной программы. В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно ст.175 ЖК РФ. Банк, в котором может быть открыт специальный счет, должен соответствовать требованиям, установленным ч.2 ст. 176 ЖК РФ.