С 1 марта 2023 года вступил в силу приказ Минстроя РФ от 14.05.2021 №292/пр

С 1 марта 2023 года вступил в силу приказ Минстроя РФ от 14.05.2021 №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». В данном приказе Минстрой РФ закрепил обязанности всех пользователей и собственников жилых помещений, в том числе и юридических лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилыми помещениями осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

С 01.03.2022 действующие Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, утратили силу в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2021 № 1498, в связи с принятием новых Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр (далее – Правила № 292/пр), вступающих в силу с 01.03.2022.

В соответствии с Правилами № 292/пр, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Положения указанного документа определяют, что право пользования жилыми помещениями имеют наниматели, собственники и члены их семей, а также иные лица, пользующиеся жилым помещением на законных основаниях.

При этом новые требования Правил №292/пр касаются не только граждан – физических лиц, но и организаций — юридических лиц, являющихся собственниками жилых помещений.

В силу п.16 Правил № 292/пр собственники жилых помещений обязаны использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, не допускать бесхозяйственного обращения с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей, нести расходы на содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанности нанимателя жилого помещения определены п. 6 Правил №292/пр и включают в себя, наряду с использованием жилого помещения по назначению, обеспечением его сохранности и поддержанием надлежащего состояния, своевременностью внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанности по поддержанию надлежащего состояния помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдению чистоты и порядка в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, принятию незамедлительных мер к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения, санитарно-технического оборудования и сообщении о них наймодателю, проведению текущего ремонта жилого помещения.

Кроме того, наниматель обязан информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ; при прекращении права пользования жилым помещением передать его по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии, оплатить стоимость не проведенного ремонта или провести текущий ремонт за свой счет, погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Правила №292/пр запрещают нанимателю производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25. 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.