Что делать, если на специальном счете многоквартирного дома недостаточно средств для проведения капитального ремонта?

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предусматривает проведение работ в определенные сроки, закрепленные в соответствующей программе, утвержденной Правительством Иркутской области. Однако по тем или иным причинам на практике может возникнуть ситуация, когда срок проведения капремонта подошел, а на спецсчете денежных средств, аккумулированных собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД), недостаточно на запланированный объем работ.

В жилищном законодательстве предусмотрено несколько путей решения данной проблемы. Так, если к моменту проведения капремонта общего имущества в МКД накопленных на специальном счете средств недостаточно для его проведения, то собственники имеют возможность получить кредит или заем в необходимом размере.

Собственники помещений в МКД вправе принять решение:

• о получении ТСЖ, ЖК, ЖСК, УО, при непосредственном управлении — лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества;
• об определении указанными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантий, поручительства;
• о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД и об уплате процентов за пользование данным кредитом или займом;
• об оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантий, поручительства.

Чтобы такое решение считалось принятым, оно должно набрать более 2/3 голосов собственников помещений в МКД от общего числа голосов.

Возможность списания денежных средств со специального счета в счет погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам закреплена в части 1 статьи 174, пункте 2 части 1 статьи 177 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом стоит учитывать, что если на капитальный ремонт МКД был предоставлен кредит или заем, то изменить способ формирования фонда капитального ремонта собственники смогут только при условии полного погашения задолженности по такому кредиту или займу.

Если же на специальном счете недостаточно денежных средств для проведения капитального ремонта МКД и при этом собственники не хотят обременять себя кредитами, имеет смысл рассмотреть вопрос о переносе сроков проведения капитального ремонта или сокращении планируемых работ.