Что должны сделать УО и ТСЖ согласно новым правилам обслуживания ВДГО

Главное изменение согласно Федеральному закону от 18.03.2023 № 71-ФЗ, – смена рынка организаций, которые смогут оказывать услуги по обслуживанию и ремонту ВДГО и ВКГО.

1 сентября 2023 года вступят в силу изменения в № 69-ФЗ о газоснабжении и ЖК РФ согласно № 71-ФЗ. В ЖК РФ появится новая статья 157.3 «Условия предоставления коммунальной услуги газоснабжения».

Согласно ч. 4 этой статьи, техническое обслуживание и ремонт ВДГО и ВКГО в многоквартирном доме осуществляются одной организацией. Договоры с ней подписывают УО – в части работ по содержанию и ремонту внутридомового оборудования, собственники – на ТО внутриквартирного (ч. ч. 2, 3 ст. 157.3 ЖК РФ в редакции № 71-ФЗ).

При этом оказывать такие услуги с 1 сентября 2023 года смогут только газораспределительные организации, которая владеют сетями и занимаются транспортировкой ресурса.

Согласно № 71-ФЗ, договоры на ТОиР, заключённые до 1 сентября 2023 года, будут действовать до 1 января 2024 года. При этом законодатели дали УО и ТСЖ всего 90 дней с начала осени, чтобы внести изменения в договоры управления или Уставы. Управляющие домами должны:

• прописать в них свою обязанность заключить договор на обслуживание и ремонт ВДГО с газораспределительной компанией;
• внести в перечень работ и услуг новые требования Минимального перечня № 290 – о периодической проверке дымовых и вентиляционных каналов и их очистке.

Помимо это, законодатели изменили периодичность проведения осмотров вентканалов: не реже трёх раз в год, в строго прописанные периоды. Информация о проведённых работах должна размещаться на сайтах УО и ТСЖ.