Является ли частью многоквартирного дома пристроенное нежилое помещение

Эта тема регулярно возникает в случаях, когда к дому есть нежилая пристройка.
При этом её владелец или арендатор считает, что к дому он не имеет никакого отношения и не желает платить за содержание общего имущества.

Обычно это единый почтовый адрес, и поэтому управляющая организация считает эту пристройку частью МКД и начинает начислять плату за содержание.

Суды неоднократно рассматривали такие случаи и из последней практики есть, помимо прочего, два определения Верховного Суда РФ (от 17 июля 2023 г. N 309-ЭС23-11531 и от 24 июля 2023 г. N 305-ЭС23-11537).

 В первом случае решение было в пользу управляющей организации – суды признали пристройку частью многоквартирного дома.
 А во втором случае наоборот – пристройка не была признана частью МКД.

Но оба этих решения объединяет единый подход. Его суть в следующем.
Пристройка не является частью МКД, если стоит на собственном фундаменте и не имеет общих стен и коммуникаций с жилой частью МКД.
Но если хоть одно из этих условий не выполняется, то нежилая пристройка является составной частью МКД.

Т.е., например, общий фундамент или общая система отопления или водоснабжения – это признак нежилой пристройки как части МКД.