Как внести дом в реестр лицензий

Изменения в реестр лицензий вносятся при заключении, расторжении и прекращении договора управления (ст. 198 ЖК РФ).  Напоминаем, что договор управления заключается по итогам ОСС (ст. 44 – 48 ЖК РФ) или по результатам открытого конкурса по отбору УО (ПП РФ N 75). Расторгается по соглашению сторон (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, ч. 1 ст. 450 ГК РФ) или в одностороннем порядке по инициативе собственника (ч. 8.1. – 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Договор управления прекращается, когда истекает срок его действия и не предвидится пролонгация (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, ст. 407 ГК РФ). Во всех перечисленных случаях лицензиат за три рабочих дня со дня заключения, прекращения или расторжения договора управления: размещает эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, отправляет их в орган государственного жилищного надзора. Орган ГЖН получает эти данные и вносит изменения в реестр лицензий субъекта РФ. Официальный сайт для раскрытия информации – ГИС ЖКХ, но ГЖИ не вносят изменения в реестр лицензий и не исключают из него дома, пока сведения о заключении, расторжении или прекращении договора управления не появятся на ГИС ЖКХ.

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ описан в приказе Минстроя РФ от 25.12.2015 N 938/пр.

Шаг 1. Лицензиат отправляет в орган ГЖН заявление о внесении изменений в реестр лицензий с перечнем документов, предусмотренных приказом № 938/пр.

Шаг 2. ГЖИ рассматривает заявление о внесении изменений в реестр лицензий и принимает одно из трёх решений: вносит изменения, отказывает лицензиату во внесении изменений, приостанавливает рассмотрение заявления. Срок рассмотрения данного заявления – десять рабочих дней с даты поступления заявления. Если принимается решение о приостановлении рассмотрения заявления, десятидневный срок продлевается на срок, который необходим для того, чтобы запросить у лицензиата документы. Но он не может быть дольше, чем тридцать рабочих дней (п. п. 3, 7 и 10 приказа N 938/пр).

Шаг 3. Орган ГЖН вносит изменений в реестр лицензий не позднее даты, указанной в решении (п. 14 приказа N 938/пр). Орган ГЖН в день принятия решения направляет через ГИС ЖКХ копию решения лицензиату.

Управляющая организация имеет право приступить к управлению МКД только с даты внесения изменений в такой реестр (ч. 4 ст. 198 ЖК РФ). В противном случае это станет нарушением лицензионных требований.