Ошибка 2: вынести на ОСС вопрос об избрании нового Совета МКД в ситуации, когда в доме он уже работает

В ст. 161.1 ЖК РФ прописаны две большие юридически значимые процедуры: избрание Совета дома, включая председателя, и их переизбрание. Иного законодателем не предусмотрено (ч. ч. 1, 3, 4, 6, 9, 10 ст. 161.1 ЖК РФ). На важность различать эти процедуры указал Нижегородский областной суд в апелляционном определении от 12.05.2015 по делу № 33-4438/2015.

Судья обратил внимание на следующее обстоятельство: «из содержания уведомления о проведении общего собрания собственников […] следует, что […] ставились вопросы об избрании нового состава Совета МКД, избрании председателя, при этом в указанных документах отсутствует информация о том, что на повестку дня поставлен вопрос о переизбрании […], а также о том, что явилось причиной такого переизбрания».

Таким образом, если в МКД избран и действует Совет дома, то необходимо включить в повестку дня вопрос о его переизбрании, а не создании нового.