Росреестр опубликовал ответы на вопрос, зачем нужен технический план и как он оформляется

Любой объект недвижимости до введения его в гражданский оборот, должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это единственный источник актуальных данных о характеристиках объектов недвижимости и их правообладателях.

Технический план – это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест. 

Зачем нужен технический план?

• для регистрации права собственности на помещения, если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с домом;
• для регистрации права собственности на дом для совершения сделок с ним, если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости;
• для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если была реконструкция или перепланировка;
• для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, т.е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке);
• если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.

Чем технический план отличается от технического паспорта?

Технический план и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года действовал переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений. До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта, по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ; при этом в технических паспортах не содержится сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку), тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.

Технический паспорт, выданный до 2013 г., может являться основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
На основании такого технического паспорта сведения об объекте недвижимости могу быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном; такому объекту также присваивается кадастровый номер и он считается учтенным, однако в этом случае сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.

Если у объекта недвижимости нет сведений об описании местоположения контура на местности, он не будет отображаться на Публичной кадастровой карте (ПКК). В такой ситуации надо выяснить, определены ли у объекта координаты контура или нет.

Как проверить наличие в ЕГРН координат контура?

Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. П
Если в особых отметках раздела 1 такой выписки указано на то, что сведения, необходимые для заполнения раздела, содержащего графическую информацию об объекте (отражение координат его контура), а также сведения о координатах (например, разделов 5, 5.1, если объектами недвижимости являются здание, сооружение, объект незавершенного строительства) отсутствуют, это означает, что указанные сведения отсутствуют в ЕГРН и необходима подготовка технического плана.

Как оформить технический план?

Надо обратиться к кадастровому инженеру. Он измерит объект недвижимости, определит координаты его контура с привязкой к конкретному земельному участку и подготовит технический план, в котором будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором объект расположен.

Готовый технический план вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений необходимо предоставить в орган регистрации прав, обратившись в МФЦ или в отделения Федеральной кадастровой палаты. 

Подать документы можно в электронном виде. Если все в порядке, то данные будут внесены в ЕГРН, и объект недвижимости появится на Публичной кадастровой карте.