20Апр

УО несёт ответственность за содержание земельного участка в составе общего имущества

Управляющая организация по договору управления, заключённому с собственниками помещений в многоквартирном доме, несёт ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества таких собственников в доме. Качество оказываемых услуг должно соответствовать требованиям и правилам, установленным Правительством РФ. К общему имуществу МКД, за состояние которого отвечает управляющая организация, помимо всех несущих и ненесущих конструкций дома, инженерного оборудования, […]

20Апр

Основания для проведения открытого конкурса

Основанием для проведения открытого конкурса служит ст. 162 ЖК РФ. При этом следует помнить, что собственники помещений в МКД правомерны провести собрание по выбору способа управления своим домом до и во время проведения открытого конкурса, пока не объявят его победителя. Открытый конкурс по выбору управляющей компании для управления МКД проводится, если: • собственники […]

20Апр

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте

Если собственники помещений в МКД выбрали специальный счёт в качестве способа формирования фонда капитального ремонта, на общем собрании они должны определить: ⁣ 1.Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Сумма такого взноса не может быть меньше, чем минимальный размер взноса на капремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ; ⁣ 2.Владельца специального счёта; ⁣ 3.Кредитную организацию, в […]

20Апр

Основные условия договора управления МКД

Договор управления МКД важен обеим сторонам: жильцам многоквартирного дома и управляющей организации, потому что регулирует взаимоотношения между ними. Управлять домом может только одна организация, деятельность которой лицензирована (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ). Исходя из этого положения, договор управления также заключается один (ч.9 ст.161 ЖК РФ). Договор управления МКД заключается на условиях, которые были […]

20Апр

Заказчик и исполнитель по договору о техническом обслуживании и ремонте ВДГО

Заказчиком по договору в отношении ВДГО многоквартирного дома является исполнитель КУ по газоснабжению. Это УО, ТСЖ, ЖК, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – собственники таких помещений. В отношении ВКГО и ВДГО в домовладении – собственники помещений, в которых размещено такое оборудование. Основаниями для заключения договора о техническом обслуживании и ремонте ВДГО являются: для УО […]

20Апр

Способы и сроки уведомления о проведении ОСС

Срок уведомления для общих собраний собственников одинаков для всех форм ОСС – очное ли оно, заочное или очно-заочное. Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ, он составляет не менее 10 календарных дней до даты проведения собрания. Продлевать срок уведомления о проведении ОСС нельзя. Уведомление собственников многоквартирных домов о проведении ОСС можно разными способами. Основной способ уведомления о проведении ОСС […]

19Апр

Новостройки: понятие и необходимость оплаты взносов на ремонт

Согласно внесенным в 2015 году изменениями к ЖК РФ, новостройками следует считать дома, введенные в эксплуатацию после 1 июля 2016 года. Вполне понятно, что фасад и коммуникации таких построек не могут требовать обновления. Однако закон не делает исключения для тех, кто купил жилье в новом доме. Взносы на капитальный ремонт в новостройке должны уплачиваться регулярно. […]

19Апр

Обращения в ГЖИ Курской области

В государственную жилищную инспекцию Курской области в марте 2023 года поступило обращение жителей д. 72/2 по ул. Ленина г. Курска с жалобой на ненадлежащее санитарное состояние мест общего пользования. ⁣ В ходе рассмотрения обращения Инспекцией было поручено управляющей организации выполнить работы по уборке подъездов и лестничных клеток указанного дома. По состоянию на 19 апреля порученные […]

19Апр

Специальный счет

Отличие специального счета от «общего котла» в том, что на него перечисляются средства, которые платят жители только одного конкретного дома, и, соответственно, потратить их можно только на капремонт данного дома. Владельцем же специального счета в банке могут быть: ⁣ 1. ТСЖ, в состав которого входит только один дом (или несколько домов, если они расположены в […]

19Апр

Обязанности управляющей организации при прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями

Если собственники перешли на прямые договоры с РСО, управляющая организация продолжает нести ответственность за постоянную готовность внутридомовых инженерных систем к бесперебойному предоставлению коммунальных услуг. Кроме того она принимает от собственников обращения, связанные с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества. Потребители обращаются в УО, а та должна обеспечить взаимодействие с РСО по рассмотрению таких обращений. Ответственность […]

Page 118 of 227«‹116 117118119 120 ›»