17Янв

Пять важных законов 2023 года о жилье и ЖКХ

Ряд важных законов, касающихся жилья и жилищно-коммунальных услуг, был принят в 2023 году. Первый закон. Проверки газового оборудования в домах и квартирах теперь могут проводить только поставщики газа. Закон вступил в силу с сентября, а заключить договоры собственники помещений должны к январю 2024 года. Предполагается, что это улучшит проверки и обезопасит жителей от взрывов бытового газа. […]

16Янв

Техпаспорт остался у предыдущей управляющей компании. Что делать в этом случае?

Запросить документы у предыдущей управляющей организации. Организация обязана не только хранить, но и передавать техническую документацию. Если из списка обязательных бумаг что-то пропадет, УО должна восстановить документ из средств, которые уже собраны или сэкономлены.

16Янв

Что должно быть указано в техпаспорте?

адрес и географическое расположение жилого здания; период строительства: от утверждения проекта до готовности; параметры: общая площадь, количество подъездов, этажей, комнат; наличие нежилых помещений; материалы стен, фундамента, кровли, перекрытий; наличие приборов учета; класс энергоэффективности; размеры и особенности земельного участка придомовой территории и др. Сведения пригодятся не только для расчета коммунальных услуг, но и, например, в процессе […]

16Янв

Правительство России продлило действие пониженного размера пеней и штрафов за неоплату жилищно-коммунальных услуг

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, размер пеней и штрафов за неполную или несвоевременную оплату ЖКУ «привязан» к ключевой ставке Банка России на день фактической оплаты. Но после того, как в начале 2022 года ключевая ставка начала расти, Правительство России «заморозило» привязку размера пеней к текущей ключевой ставке. «Замороженный» уровень составил 9,5% годовых, и действовать он должен […]

15Янв

В каких домах нужно принимать решение о выборе ГИС ЖКХ на общем собрании собственников

С 2020 года изменились правила проведения общих собраний собственников в электронном виде. Раньше, в первоначальной редакции, для того чтобы проводить в МКД общие собрания онлайн необходимо было сначала провести ОСС на бумаге, и только после этого появлялась возможность следующие ОСС проводить в электронной форме. Но в 2020 году в статью 47.1 были внесены кардинальные изменения. […]

15Янв

Как собственники могут влиять на капремонт дома

Отделка подъезда В рамках капремонта собственники могут напрямую повлиять на внешний вид своего подъезда. В частности, именно владельцы квартир определяют: цвет стен подъезда; вид осветительных приборов; модель отопительных радиаторов; дизайн входной группы; в некоторых случаях – цвет фасада. Для каждого пункта ФКР предлагает несколько решений, оставляя финальное слово за собственниками. Чтобы быть в курсе голосований, […]

15Янв

Как собственники могут влиять на капремонт дома

Сроки капремонта В отдельных случаях собственники, перечисляющие средства на счет регоператора, могут приблизить начало капитального ремонта. Это возможно, если дом включен в краткосрочный план реализации региональной программы. Например, если обновление системы теплоснабжения запланировано на 2021-2023 годы, а горячего водоснабжения – на 2027-2030 годы, собственники могут провести общее собрание и проголосовать за одновременную реализацию работ. Что […]

15Янв

Как собственники могут влиять на капремонт дома

Способ накопления Собственники жилых помещений имеют право выбрать способ накопления взносов на капитальный ремонт дома. По умолчанию они ежемесячно поступают на счет регионального оператора (в Москве – ФКР), где аккумулируются до старта работ на объекте. При желании владельцы квартир могут перейти на накопления на отдельном специальном счете и управлять им автономно, без участия регионального оператора. […]

12Янв

Становится ли недействительным весь бюллетень, если при голосовании собственник нарушил правила заполнения только по одному вопросу

При голосовании на общем собрании в заочной или очно-заочной форме собственник заполняет бумажный бюллетень. По каждому вопросу собственник должен выбрать один из возможных ответов «Да», «Нет», «Воздержался». Но бывают ситуации, когда при заполнении (например, случайно) собственник проставляет «галочки» больше, чем в одной клетке по одному вопросу, например «Да» и «Воздержался». Как такой факт повлияет на […]

12Янв

Некорректное уведомление об общем собрании может повлиять на его юридическую силу

Нарушение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания сказывается на легитимности решения — суд может признать его недействительным. Требования к содержанию уведомления и порядок осуществления самой процедуры зафиксированы в статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также регламентируются иными нормативно-правовыми актами. На что необходимо обратить внимание? В сообщении должно быть указано, […]

Page 25 of 227«‹23 242526 27 ›»