Разъяснения Департамента городской среды Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по вопросу определения лиц, уполномоченных на подписание акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, данные в письме от 21.12.2017 №57331-ОГ/06.

Положение Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015 г. N 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 2 февраля 2016 г. N 40928), является обязательным к исполнению на территории субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

При этом собственники помещений, являясь заказчиком работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляют приёмку выполненных работ по акту.

В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При этом обращаем внимание, что в соответствии с частью 1 статьи 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме

Таким образом, акт выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со стороны собственников может подписать только лицо, уполномоченное собственниками помещений, а также председатель совета многоквартирного дома.

При этом действующее законодательство не закрепляет иных способов подтверждения факта оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.