10Авг

МКД на «прямых договорах» с РСО: кому же жаловаться на аварию?

Кому звонить, если вдруг батареи в квартире стали холодными, или в кране кончилась вода ? Если коммунальные услуги жителям оказывает УК, – то понятно, что ее аварийно-диспетчерской службе и нужно жаловаться. А вот если исполнителем «худой» коммунальной услуги является РСО (теплосбыт, водоканал и т.п.)? С одной стороны, вроде, нужно сообщать именно исполнителю коммунальной услуги – […]

10Авг

Суд не идёт навстречу потребителям, добивающимся перерасчета оплаты за ЖКУ

Приборы учета коммунальных ресурсов в квартирах — явление обычное: люди стараются экономить на воде и свете, да еще власти стимулируют к учету ресурсов и кнутом, и пряником. Исключение — только владельцы «резиновых» квартир, которые предпочитают платить по нормативу за одного собственника, а сдают жилье неограниченному количеству квартирантов. Но есть варианты, когда жители по каким-то причинам […]

05Авг

При вертикальной разводке системы отопления в МКД используются вычислители и распределители тепла

Существует ошибочное мнение, что при вертикальной разводке отопления учитывать количество потребляемой тепловой энергии технически невозможно. На самом деле существует два способа вести учёт теплоэнергии в многоквартирных домах с вертикальной разводкой: 1) Вычислители тепла, установленные на радиаторы. На территории РФ сертифицированы вычислители тепла «Techem» (Техем), учитывающие количество энергии, произведённой отдельным отопительным прибором в Квт/часах, которые при […]

05Авг

Пять трудностей перевода жилого помещения в МКД в нежилое

Трудность 1: Выполнить общие требования к характеристикам будущего нежилого помещения: В середине 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ, который ужесточил требования к процедуре перевода жилых помещений многоквартирных домов в нежилые. Он внёс изменения в ст. ст. 22, 23 ЖК РФ. Согласно ч. 3 ст. 22 ЖК РФ, собственник квартиры может сделать […]

03Авг

ОНФ хочет заставить управляющие компании публиковать свои расходы

По мнению ОНФ, необходимо скорректировать перечень сведений, которые управляющие компании должны обязательно публиковать, включая свои расходы. «Обязательно нужно совершенствовать ГИС ЖКХ. Она должна стать удобной площадкой для всех участников процесса: жителей, управляющих компаний и органов контроля. Следует упростить работу с системой для самих УК, чтобы они не несли большие трудозатраты на заполнение необходимой информации. Возможно, […]

30Июл

Новые правила противопожарного режима вступили в силу 1 января 2021 года и распространяются на МКД

Собственники помещений в многоквартирных домах вправе на общем собрании решить установить на своей придомовой территории шлагбаум. Для этого земельный участок под домом нужно поставить на кадастровый учёт и включить в состав общего имущества МКД (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «е» п. 2 ПП РФ № 491). Жителям МКД и управляющим организациям […]

28Июл

После расторжения договора УО продолжает управлять домом до выбора новой компании

Обстоятельства, когда управляющая организация «уходит» из дома, бывают различные. Собственники на ОСС могут принять решение о досрочном расторжении договора управления и выборе другой компании или создании ТСЖ, в том числе если в МКД работала временная, назначенная муниципалитетом УО. В такой ситуации, если не будет судебных разбирательств и оспариваний решения ОСС, передача управления домом от одной […]

28Июл

В общем собрании ТСЖ участвуют и голосуют только члены объединения

Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в МКД для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества (ОСЧ) и правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ). Проведение ОСЧ регламентировано […]

27Июл

УО обязана передать техническую документацию на дом новой УО или ТСЖ

По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме изменился способ управления: собственники в одностороннем порядке отказались от УО и создали ТСЖ. По законодательству управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления должна передать техдокументацию и другие связанные с управлением домом документы новой УО, ТСЖ, ЖК; при непосредственном способе управления – одному из собственников, […]

27Июл

Компетенции Совета дома и их значение для эффективной работы УО

Согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, Совет МКД должен быть в каждом доме с пятью и более квартирами, если в нём не созданы ТСЖ, ТСН, жилищный или потребительский кооператив. Совет должен состоять только из собственников помещений в доме: арендаторы и наниматели не могут стать членами этого объединения. В ст. 161.1 ЖК РФ отдельно прописаны […]

Page 163 of 227«‹161 162163164 165 ›»