28Июл

После расторжения договора УО продолжает управлять домом до выбора новой компании

Обстоятельства, когда управляющая организация «уходит» из дома, бывают различные. Собственники на ОСС могут принять решение о досрочном расторжении договора управления и выборе другой компании или создании ТСЖ, в том числе если в МКД работала временная, назначенная муниципалитетом УО. В такой ситуации, если не будет судебных разбирательств и оспариваний решения ОСС, передача управления домом от одной […]

28Июл

В общем собрании ТСЖ участвуют и голосуют только члены объединения

Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в МКД для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества (ОСЧ) и правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ). Проведение ОСЧ регламентировано […]

27Июл

УО обязана передать техническую документацию на дом новой УО или ТСЖ

По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме изменился способ управления: собственники в одностороннем порядке отказались от УО и создали ТСЖ. По законодательству управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления должна передать техдокументацию и другие связанные с управлением домом документы новой УО, ТСЖ, ЖК; при непосредственном способе управления – одному из собственников, […]

27Июл

Компетенции Совета дома и их значение для эффективной работы УО

Согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, Совет МКД должен быть в каждом доме с пятью и более квартирами, если в нём не созданы ТСЖ, ТСН, жилищный или потребительский кооператив. Совет должен состоять только из собственников помещений в доме: арендаторы и наниматели не могут стать членами этого объединения. В ст. 161.1 ЖК РФ отдельно прописаны […]

26Июл

Формирование комфортной городской среды

В России действует Федеральный проект «Формирование комфортной городской среды», одно из трёх структурных подразделений национального проекта «Жильё и городская среда». Его авторы говорят, что комфортная городская среда – это обо всём, что нас окружает. В парке ухоженные дорожки, есть скамейки и подстрижена трава – хорошо. Нет такого – нужно дорабатывать. В подъезде вовремя убирают, горят […]

22Июл

Как УО без нарушений смонтировать и содержать детскую площадку

1 декабря 2021 года прекращают действовать переходные положения к требованиям Технического регламента ЕАЭС 042/2017 «О безопасности оборудования для детских игровых площадок». С этого дня все новые детские площадки должны соответствовать регламенту. Старое, ранее смонтированное оборудование под действие ТР ЕАЭС 042/2017 не подпадает: его нужно постепенно демонтировать и заменить. По данным ОНФ, в России за год […]

22Июл

Должен ли потребитель до суда направить УО требование о перерасчёте

⁣ УО при взыскании с собственников долгов за ЖКУ обязаны следовать досудебному порядку решения споров. Но случается обратная ситуация: жители МКД требуют от компании сделать им перерасчёт внесённой платы. Читайте, обязаны ли они при этом следовать процедуре досудебного урегулирования вопроса, чтобы получить через суд перерасчёт и штраф за нарушение прав потребителей. В соответствии с ч. […]

21Июл

При непосредственном управлении РСО делает перерасчёт при наличии её вины в ненадлежащем качестве услуг

Постановление Правительства РФ от 25.06.2021 № 1017 также регулирует вопрос перерасчёта и компенсаций в случае, если МКД находится в непосредственном управлении. Соответствующие изменения внесены в п. 103 ПП РФ № 354. Если РСО виновата в некачественных коммунальных услугах, то она делает потребителю перерасчёт платы в соответствии с ч. 5 ст. 157 ЖК РФ. Но в […]

20Июл

УО выплачивает РСО компенсацию за некачественную услугу, если доказана вина УО в случившемся

Для определения правил предоставления компенсации в соответствии с ч. 11 ст. 157.2 ЖК РФ и других вопросов перерасчёта платы из-за некачественных коммунальных услуг Правительство России разработало новое постановление. Постановление Правительства РФ от 25.06.2021 № 1017 вступило в силу 10 июля 2021 года и внесло изменения в ПП РФ № 354, которые напрямую коснулись работы управляющих […]

20Июл

Кто несёт расходы при перерасчёте платы за некачественные коммунальные услуги?

Подход к перерасчёту платы и возмещению ущерба потребителю при предоставлении некачественных коммунальных услуг изменился в октябре 2020 года. Федеральным законом от 27.10.2020 № 351-ФЗ законодатели внесли корректировки в ст. 157.2 ЖК РФ. Ранее, до № 351-ФЗ, исполнитель при оказании коммунальных услуг ненадлежащего качества делал перерасчёт платы за них и оплачивал штраф потребителю. № 351-ФЗ скорректировал ст. […]

Page 164 of 228«‹162 163164165 166 ›»